[서울타임즈뉴스 = 서연옥 기자] 올해 서울 아파트 월세 상승률이 정부 공인 통계 기준으로 처음 3%대를 돌파하며 연간 기준 역대 최고치를 기록했다. 21일 한국부동산원에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 월세는 3.29% 상승해 관련 통계 집계가 시작된 2015년 이후 처음으로 연간 상승률 3%를 넘겼다. 지난해 기록한 종전 최고치 2.86%도 1년 만에 다시 경신했다.

상승세는 하반기로 갈수록 가팔라졌다. 연초인 1~4월에는 월간 상승률이 0.1%대에 머물렀지만, 5~8월 0.2%대, 9월 0.3%대로 점차 확대됐다. 이후 10월 0.64%, 11월 0.63%를 기록하며 두달 연속 0.6%대 급등세를 보였다. 시장에서는 10·15 대책 이후 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세를 끼고 매입하는 ‘갭투자’가 사실상 차단된 점을 주요 원인으로 꼽는다.

전세 매물이 줄어든 가운데 전세의 월세 전환이 가속화되며 월세 가격을 끌어올렸다는 분석이다. 지난달 기준 서울 아파트 평균 월세는 보증금 1억9479만원에 월 147만6000원, 중위 월세는 보증금 1억1000만원에 월 122만원으로 집계됐다. 전국 4인 가구 중위소득이 약 610만원임을 감안하면 서울 아파트 거주 가구는 소득의 약 20%를 월세로 부담하는 셈이다.

자치구별로는 격차도 뚜렷했다. 송파구가 7.54%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 용산구(6.35%), 강동구(5.22%), 영등포구(5.09%)가 뒤를 이었다. 반면 구로·은평구, 동대문구, 도봉구 등은 1%대 상승에 그쳤다. 초고가 월세 거래도 빠르게 늘어 올해 들어 월 1천만원 이상 계약이 230건을 넘으며 주거비 부담이 한층 커지고 있다.