[서울타임즈뉴스 = 서연옥 기자] 내년 전국 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가가 일제히 하락한 가운데, 서울만 유일하게 상승세를 기록하며 지역간 양극화가 뚜렷해졌다. 국세청은 ‘2026년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’를 정기 고시하고, 내년 1월 1일부터 이를 적용한다고 31일 밝혔다. 기준시가는 실거래가 파악이 어려운 수익형 부동산의 상속·증여세 과세 기준으로 활용된다.

이번 고시에 따르면 전국 오피스텔 기준시가는 전년 대비 평균 0.63% 하락했고, 상업용 건물도 0.68% 떨어졌다. 고금리 기조와 경기 침체, 공급 과잉에 따른 공실률 증가가 복합적으로 작용한 결과다. 지역별로는 오피스텔의 경우 전남(-5.75%), 대구(-3.62%), 충남(-3.48%) 등 대부분 지역에서 하락 폭이 컸고, 상업용 건물 역시 세종(-4.14%), 울산(-2.97%) 등을 중심으로 내림세가 두드러졌다.

반면 서울은 전국 흐름과 달리 오피스텔 기준시가가 1.10%, 상업용 건물은 0.30% 각각 상승했다. 국세청은 서울 오피스텔의 경우 아파트 공급 부족에 따른 대체 수요가 역세권과 중대형 위주로 유입됐고, 상업용 건물은 강남권 오피스 수요 증가와 재개발·재건축 기대감, 외국인 관광객 회복 등이 상승 요인으로 작용했다고 설명했다.

단위면적당 기준시가 최고가 자리도 서울이 차지했다. 오피스텔은 서울 강남구 ‘ASTY 논현’이 ㎡당 1596만7000원으로 2년 연속 1위를 유지했다. 상업용 건물은 서울 송파구 ‘잠실주공5단지 종합상가’가 ㎡당 2811만9000원으로 가장 비쌌다.

이번 고시 대상은 오피스텔 133만 호, 상업용 건물 116만 호 등 총 249만 호로 전년보다 3.5% 늘었다. 기준시가는 홈택스에서 열람할 수 있으며, 이의가 있을 경우 내년 1월 2일부터 2월 2일까지 재산정을 신청할 수 있다.