[서울타임즈뉴스 = 최남주 기자] KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 가계대출 규모가 역대 최고점을 찍고 있다. 아파트 가격이 다시 고공행진하면서 주택담보대출도 덩달아 가파르게 증가하고 있기 때문이다.

금융당국 압박에 은행들이 일제히 대출금리를 올리고 한도를 줄이고 있지만 주택담보대출을 비롯한 가계대출 증가세는 꺾이지 않고 있다. 급기야 금융권에선 주택소유자를 대상으로 주택담보대출을 중단하거나 전세대출을 제한하는 등 특단의 대책 마련에 나서고 있다.

1일 관련업계에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행은 지난달 29일 현대 전세자금대출을 포함한 주택담보대출 잔액이 567조735억원으 기록했다. 이는 전월(559조7501억원)대비 7조3234억원 늘어난 금액이다.

신용대출도 7월 102조6068억원에서 8월(29일 기준)엔 103조4270억원으로 한달새 8202억원 늘었다. 주택담보대출 문턱이 높아지자 신용대출까지 끌어 쓰는 영끌족이 급증하면서 3개월 만에 반등세로 돌아선 것이다. 8월 전체 가계대출 증가폭은 8조3234억원(715조7383억원→724조617억원)을 기록했다. 이는 2021년 4월(+9조2266억원) 이후 3년 4개월 만에 최고기록이다.

은행권의 가계대출 급증세는 당분간 꺾이지 않을 것으로 전망된다. 주택담보대출은 주택 거래 시점으로부터 2~3개월 시차를 두고 실제 집행되는 상황에서 주택 매매 증가세가 이어지고 있기 때문이다. 국토교통부 통계에 따르면 7월 서울 지역 주택 매매(신고일 기준)는 1만2783건으로 6월보다 41%나 늘어 2년 11개월 만에 1만건을 넘어섰다.

이런 가운데 은행권의 '가계대출 조이기' 행보는 당분간 지속될 것으로 보인다. 주요 시중은행은 가계대출 금리 인상에서 더 나아가 주택담보대출과 전세자금대출 취급 자체를 앞다퉈 제한하고 있기 때문이다. 우리은행은 1일 실수요자 중심의 가계부채 효율화를 명분으로 주택 소유자에게 주택담보대출과 전세자금대출 등을 중단하는 내용의 '초강수' 대책을 내놨다.

우리은행은 오는 9일부터 주택을 한 채라도 보유한 경우 서울 등 수도권에 주택을 추가로 구입하기 위한 목적의 대출을 전면 중단하기로 했다. 서울 등 수도권내 전세자금대출도 전 세대원 모두 주택을 보유하지 않은 무주택자에게만 지원하기로 했다.

우리은행은 또 주택담보대출 만기를 최장 40년에서 30년으로 단축하기로 했다. “DSR 상승으로 연소득 5000만원인 차주가 연 4.5%의 금리로 대출받는 경우 대출 한도가 3억7000만원에서 3억2500만원으로 12%가량 줄어든다”는 게 우리은행 측 설명이다.

앞서 KB국민은행은 3일부터 전세자금대출을 임차보증금 증액 범위 안에서만 취급하기로 했다. 투기성 자금으로 활용될 가능성이 있는 임대인 소유권 이전 등의 조건부 전세자금대출은 아예 중단한다는 것이다. 신한은행도 3일부터 주택담보대출 최장기간을 기존 50년에서 30년으로 줄이기로 했다. 아울러 생활안정자금 목적의 주택담보대출 한도도 1억원으로 제한한다.