[서울타임즈뉴스 = 서연옥 기자] 치솟는 분양가와 강화되는 대출 규제 속에서 ‘분양가상한제(분상제)’ 적용 단지가 부동산 시장의 핵심 흥행 키워드로 자리매김하고 있다. 주변 시세 대비 수천만원에서 최대 수억원까지 저렴한 분양가에 공급돼 실거주와 시세차익을 동시에 기대할 수 있다는 점에서 청약시장의 ‘안전마진’ 아이콘으로 떠오른 것이다. 이에 따라 추석 연휴 이후 열리는 본격적인 분양 시장에서도 분상제 적용 단지의 흥행이 예고된다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 8월 말 기준 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 2,915만원으로 전월 대비 0.27%, 전년 동월 대비 6.15% 상승한 것으로 조사됐다. 서울은 약 4,684만원으로 전월 대비 3.09%, 작년 같은 달보다는 8.64% 치솟았다. 경기도는 8월 약 2,241만원으로 전월 대비 0.66%, 작년 동월 보다는 5.31% 상승해 오름세를 이어갔다.
분양가 상승세는 건축비·토지비 인상과 맞물려 수요자들의 부담을 가중시키고 있다. 여기에 정부가 6.27대책을 통해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화하고, 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하면서 대출 가능 금액까지 줄어들자 자기자본 부담은 더욱 커졌다. 이런 상황에서 분상제 단지는 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급돼 대출 부담 완화와 시세차익 기대감을 동시에 안겨주고 있다. 실제 올 상반기 청약시장에서도 분상제 단지의 흥행은 두드러졌다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 상반기 청약통장이 많이 몰렸던 평균 청약 경쟁률 상위 ‘톱 10’을 조사한 결과, 경쟁률 높았던 상위 10곳 중 8곳이 분상제 적용 단지였다. 서울 ‘래미안 원페를라’ 151.6대 1가 1위를 기록했고, 충북 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’가 1순위 평균 109.6대 1로 2위를 차지했다.
경기도에서는 ‘동탄포레파크 자연앤푸르지오’와 ‘동탄꿈의숲자연&데시앙’이 각각 68.6대 1, 37.8대 1을 기록하며 흥행에 성공했다. 안전마진을 중시하는 분위기는 올 하반기까지 한동안 이어질 가능성이 크다. 그만큼 부동산 경기를 예측하기 어려운 탓이다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 “자금 마련 부담이 큰 상황에서, 상대적으로 분양가 부담이 적고 시세차익도 기대할 수 있는 분상제 단지로 청약 수요가 집중되고 있다”며 “결국 실수요자 입장에서는 불안정한 시장 상황 속에서 내 집 마련과 자산 증식이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 가장 합리적인 선택지로 분상제 단지를 꼽을 것”이라고 말했다.
